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火牙狼人 沃里克:网传“10天20家房企破产”,是真的吗?记者调查:多数系债务纠纷、资产重组,意义不大

发布:小脚印亲子网 时间:2020-02-14
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火牙狼人 沃里克

网友热评:我曾经在2年前提出了“地产公司供给侧结构性改革”的呼声,基于的是“住房不炒”的这个思路。CPI屡创新高、肉蛋糖奶价格居高不下,房价怎能不涨?不涨只因国家因势利导,宏观调控。把七七八八不合规的中小地产商清除出场才是问题的核心。这样最终全国只剩下三五十家大地产公司,地产行业做成寡头经济,进可攻退可守,岂不快哉?[笑]

扬子晚报2月11日讯(记者 马祚波)新冠肺炎疫情持续,国内的一些开发商已经扛不住了?日前,有媒体爆料称,仅2月份的前10天已有20家房企“相继宣布破产”,一时间引发舆论关注。扬子晚报记者调查发现,人民法院公告网上“破产名单”里多数是小规模房企的债务纠纷以及资产重组,并不意味着国内房地产开发商“撑不下去”了。

“破产”名单仍在更新

根据相关媒体的报道,仅2月1日-2月10日这10天时间里,全国就有20家房企相继破产,这些数据刊登在“人民法院公告网”上。分析认为,2月份以来每天2家房企破产的速度惊人,甚至于“一批业主损失惨重”。

扬子晚报记者随后登陆了“人民法院公告网”,在公告内容里填入“房地产”,公告类型选择“破产文书”后搜索,弹出的网页共计50页,每页显示数量为15家。其中今年以来的“破产文书”共有5页,2月至今的合计破产企业数量为20家。

据了解,2019年全国有近530家房企发布破产公告,平均每天接近1.5家,相比2月份以来每天2家宣告“破产”的情况来看,眼下的房地产市场形势确实有点令人担忧。

非房企亦上榜,资产重组占比大

令人意外的是,扬子晚报记者在浏览时发现,此公告中的“当事人”竟有冶金化工、酒店管理公司等非房地产开发企业,这究竟是怎么回事呢?

记者点开其中一家非房企的文书内容,原来该企业已经申请破产,由某房地产土地资产评估有限责任公司进行评估后,该公司已资不抵债;另一家非房企的公告显示,企业申请破产后,其土地房产在受理前已被当地政府收储,因此归类到“房地产”一栏中。此外,还有多家房企的破产实为资产重组,也有因债务纠纷而宣告破产,与正常房地产开发关系不大。

业内人士指出,2018年全国房企的数量高达97938家,而在过去30年,房企数据上涨了4000%,每年破产500多家的数量并不算多。

地产百强破产才是“新闻”

经济学家马光远也认为,房地产企业关闭破产本是每年都会发生的稀松平常之事,在市场下行的情况下,任何风吹草动往往会引发市场的过度解读,且不仅仅是在房地产行业。他认为,房地产企业关闭的情况很多,有些是壳公司,主动关闭,有些是被重组,有些是项目烂尾,真正经营困难倒闭的并不多。

“只有当国内房企100强破产的比例上升了,才能认为楼市进入寒冬。”业内人士指出,中国房地产企业100强占整个房企的份额接近2/3,百强企业如果出现接二连三地倒闭,那么整个市场的“温度”可想而知。南京地产专家则认为,春节后南京楼市处于“急冻”状态,购房需求与市场供应暂时归零,目前情况下,在市场上贩售“焦虑”对于房地产行业来说并无助益。

有开发商人士向扬子晚报记者表示,对于不少中小规模房企来说,眼下或许是出手储备地块的好时机,不过这也要看企业的资金链是否雄厚,整体上看,多数房企对地产行业的长期走势依然看好,“困难都是暂时的”。

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